Nos offres de surélévation [Copropriété, Propriétaire, Particuliers]

Découvrez nos offres

Vous êtes en copropriété: nous vous offrons de financer entièrement non seulement les coûts de la surélévation mais aussi et surtout la rénovation pour toute ou partie de la copropriété. 

Pour cela plusieurs étapes sont nécessaires : 
 

Etape 1 : Réalisation des études de faisabilité administrative et technique

Etape 2 : Une proposition financière sera faite

Etape 3 : Réalisation du projet architectural

Etape 4 : Demande et obtention d’un permis de construire

Etape 5 : Réalisation des travaux de surélévation

Vous êtes l’unique propriétaire d’un immeuble ? Vous souhaitez lancer un projet de surélévation ?  Cette rubrique est pour vous !

Vous pouvez choisir entre 2 options :

Option numéro 1 : Difficile d’assumer les charges et l’entretien de votre immeuble ? Nous vous proposons une solution adapté pour pouvoir y parvenir.

Option numéro 2 : Vous avez décidé de vendre votre bien immobilier ? Nous sommes à votre écoute et à votre disposition pour vous conseiller. Nous mettons en place des solutions vous permettant d’entretenir et d’embellir ce dernier par la rénovation des parties communes, et la surélévation. 

Vous cherchez à optimiser votre espace grâce à la surélévation ? C’est très simple ! Seulement 4 étapes vous séparent de la réalisation de votre projet !

Etape 1 : Comprendre :

  • L’un de nos spécialistes vient à votre rencontre pour comprendre votre projet

Etape 2 : Orienter :

  • La visite du bien à surélever et la réalisation des analyses des immeubles à proximité
  • Discussion et explication des avantages et des contraintes liés à la réalisation du projet de surélévation
  • Présentation des solutions envisageables
  • Explication de toutes les étapes du projet et de la faisabilité technique et administrative
  • Remise d’un document de synthèse

Etape 3 : Accomplir :

  • La visite sur place et la prise de cotation par nos architectes
  • La création des pièces graphiques, comme le plan de masse et les maquettes, nécessaires à l’étude de la faisabilité administrative
  • La fixation d’un rendez-vous avec l’architecte
  • La présentation du projet et budget prévisionnel

Etape 4 : Réalisé :

  • La signature de la promesse de vente
  • Le dépôt du permis de construire
  • La consultation des entreprises
  • La signature de l’acte authentique
Vous êtes en copropriété: nous vous offrons de financer entièrement non seulement les coûts de la surélévation mais aussi et surtout la rénovation pour toute ou partie de la copropriété. 

Pour cela plusieurs étapes sont nécessaires : 
 

Etape 1 : Réalisation des études de faisabilité administrative et technique

Etape 2 : Une proposition financière sera faite

Etape 3 : Réalisation du projet architectural

Etape 4 : Demande et obtention d’un permis de construire

Etape 5 : Réalisation des travaux de surélévation

Vous êtes propriétaire l’unique d’un immeuble ? Vous souhaitez lancer un projet de surélévation ?  Cette rubrique est pour vous !

Vous pouvez choisir entre 2 options :

Option numéro 1 : Difficile d’assumer les charges et l’entretien de votre immeuble ? Nous vous proposons une solution adapté pour pouvoir y parvenir.

Option numéro 2 : Vous avez décidé de vendre votre bien immobilier ? Nous sommes à votre écoute et à votre disposition pour vous conseiller. Nous mettons en place des solutions vous permettant d’entretenir et d’embellir ce dernier par la rénovation des parties communes, et la surélévation. 

Vous cherchez à optimiser votre espace grâce à la surélévation ? C’est très simple ! Seulement 4 étapes vous séparent de la réalisation de votre projet !

Etape 1 : Comprendre :

  • L’un de nos spécialistes vient à votre rencontre pour comprendre votre projet

Etape 2 : Orienter :

  • La visite du bien à surélever et la réalisation des analyses des immeubles à proximité
  • Discussion et explication des avantages et des contraintes liés à la réalisation du projet de surélévation
  • Présentation des solutions envisageables
  • Explication de toutes les étapes du projet et de la faisabilité technique et administrative
  • Remise d’un document de synthèse

Etape 3 : Accomplir :

  • La visite sur place et la prise de cotation par nos architectes
  • La création des pièces graphiques, comme le plan de masse et les maquettes, nécessaires à l’étude de la faisabilité administrative
  • La fixation d’un rendez-vous avec l’architecte
  • La présentation du projet et budget prévisionnel

Etape 4 : Réalisé :

  • La signature de la promesse de vente
  • Le dépôt du permis de construire
  • La consultation des entreprises
  • La signature de l’acte authentique

F.A.Q.

De manière classique, le financement est réparti entre :

  • Nos fonds propres 
  • Un mix d’investisseurs, banques et fond privés

Nous avons une Garantie d’Achèvement, à la manière d’une caution elle vous assure la réalisation finale du projet de surélévation en cas d’une défaillance du promoteur.
Il n’est donc pas possible que le projet puisse ne pas aboutir

  • Établissement d’un rapport technique
  • Etat des risques naturels 
  • Zones de carrière 
  • Zone innondables…

En moyenne il faut tabler sur une durée de 3 mois pour que le permis de construire soit validée puis de nouveau 3 mois pour qu’il soit purgé de tout recours.

Les gains peuvent s’apprécier sur plusieurs plans : 

 

  • La rénovation entière de votre copropriété tel que nous la proposons accroît la valeur de votre appartement de près de 30 %. 
  • La pose d’un ascenseur représente à elle seule un gain d’environ 700 euros/m2 sur la valeur de votre bien. 
  • L’amélioration des performance énergétique tel qu’édictée par les normes RT 2012 permet une diminution des charges de 20%. 
  • A elle seule la pose d’un nouveau toit vous assure. Une diminution de la déperdition énergétique de près de 20% . Une garantie décennale sur la nouvelle toiture 
  • La réalisation de l’ensemble des travaux de la copropriété tel que nous le proposons vous fait économiser sur 20 ans des sommes substantielles. Calculez les ici (lien vers calculateur).

Pour exemple nous vous indiquons après obtention et purge du PC pour un toit plat en béton 

 

  • Préparation du toit et de ses accès : environ 3 mois 
  • Mise hors air et eau jusqu’à 1 mois 
  • Finitions : 2 mois 
  • Marges pour les aléas : 2 mois 
  • Total : Entre 6 et 8 mois 

 

Ce délai peut être réévalue en fonction de la nature du toit (tuiles, zinc, ardoises), d’éventuelles combles et des conditions d’accès. 

Un droit d’achat prioritaire est prévu par l’article 61 de la loi ALUR

Elle impose de diviser par 4 des émissions de CO2 du secteur du bâtiment d’ici à 2050, qui est inscrite dans les objectifs de la loi n° 2005-781 du 13 juillet 2005 de programme fixant les objectifs de la politique énergétique, elle oblige une diminution par 6 des émissions ramenées au m², compte tenu de l’augmentation du parc de bâtiments.

Un des leviers d’action pour agir consiste à travailler sur la construction de bâtiments neufs en imposant des normes énergétiques plus sobres. Pour atteindre cet objectif, le plafond de 50kWhep/(m².an), valeur moyenne du label « bâtiments basse consommation » (BBC), est devenu la référence dans la construction neuve. Ce saut permettra de prendre le chemin des bâtiments à énergie positive en 2020.

 

En attendant la RT 2020

LA RT 2020 fait suite au Grenelle de l’environnement qui a pour objectif une diminution par 3 de la consommation énergétique des batiments neufs. 

Elle devrait remplacer la RT 2012 au 1er Janvier 2021
Elle vise à mettre en place le BEPOS (bâtiment à énergie positive). Elle met en place les principes qui suivent :

 

  • Le bâtiment RT 2020 doit produire plus d’énergie qu’il n’en consomme et donc utiliser au maximum les énergies renouvelables mais aussi réduire au maximum ses besoins.
    Une attention particulière est donc portée à l’isolation, et une gestion intelligente de l’énergie est favorisée. 
  • Un bâtiment respectant la règle RT 2020 doit produire autant d’énergie qu’il n’en consomme. 
  • C’est également un bâtiment dit à énergie positive. Dans la mesure ou il consomme moins d’énergie qu’il n’en produit grâce à l’accumulation et à la restitution de chaleur. Il  est isolée par l’extérieur pour supprimer les ponts thermiques

Vous pouvez nous contacter n’importe quel moment. Après un premier rendez vous afin d’étudier la faisabilité du projet, si celui-ci est réalisable nous nous occupons d’organiser l’Assemblée Générale Extraordinaire ( à nos frais).
C’est lors de cette AGE que nous exposerons et développerons le projet architectural mais aussi la liste des travaux nécessaires à votre copropriété.

Compare listings

Comparer

La fiabilité de notre indice est assurée par :
La récupération de l'ensemble des transactions réalisées ces 5 dernières années en France (base publiée et produite par la DGFiP)
Les remontées terrains de notre réseau de conseillers immobiliers locaux
Les annonces des biens en vente

Les variations du prix de l'immobilier local à long, moyen et court terme